En entreprenant la vente d’un appartement à Maintenon comme ailleurs, vous devrez prendre en charge la réalisation des diagnostics immobiliers sur le bien. Ils doivent être effectués par un diagnostiqueur certifié, moyennant des rémunérations. Le coût de la prestation varie d’un expert à un autre, mais dépend en grande partie du nombre d’examens nécessaires. Voici les tests que vous devez prévoir.
Le diagnostic Carrez
Cet examen concerne uniquement les biens faisant partie d’une copropriété. Il mesure la surface habitable issue des parties privatives du logement selon le métrage loi Carrez.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
L’annonce immobilière doit comporter la classe énergétique du bien, issue du DPE. Le test doit donc s’effectuer avant tous les autres. Il établit la consommation énergétique du logement et la quantité de gaz à effet de serre qu’il diffuse dans l’atmosphère. Notez qu’une note F ou G exige un audit énergétique complet.
L’état des risques et pollutions (ERP)
Ce diagnostic évalue l’exposition du bien aux catastrophes naturelles, aux séismes, aux risques technologiques et miniers, ainsi qu’aux pollutions.
Les diagnostics requis selon l’ancienneté du bien
Ils sont requis selon la date de délivrance du permis de construire :
- le test plomb : pour les permis fournis avant 1949 ;
- le test amiante : pour ceux qui datent d’avant 1997 ;
- les tests électricité et gaz : ils s’adressent aux installations mises en place il y a plus de 15 ans.
Les diagnostics selon la localisation du bien
Ces examens sont rendus obligatoires lorsque le bien se trouve dans une zone à risques. Normalement, un arrêté préfectoral doit en témoigner. Ce sont :
- le test termites ;
- le test mérule ;
- le test bruit lorsqu’il est question d’une zone exposée au bruit des aéroports.
À part cela, le diagnostic internet, le test acoustique ainsi que l’examen lié aux moisissures et au taux d’humidité ne sont pas obligatoires, mais peuvent être réalisés à la demande de l’acheteur. Les frais seront alors à sa charge.
