La mise en vente d’une maison à Nogent-le-Roi vous promet un petit pactole à la fin de la transaction. Elle vous oblige cependant à effectuer quelques dépenses préalables, essentielles pour la plupart au projet. Découvrez de quoi il s’agit.
Le coût des diagnostics immobiliers
La réalisation des diagnostics immobiliers vous revient en tant que propriétaire du bien à vendre. Les examens doivent être effectués par un diagnostiqueur professionnel afin de garantir leur fiabilité. Les services du spécialiste sont payants, mais les tarifs varient d’une ville à une autre et d’un prestataire à un autre.
La facture dépend aussi du nombre de diagnostics indispensables. La loi établit la liste selon le type de bien, son ancienneté et certaines de ses caractéristiques. L'évaluation du système d'assainissement n’est, par exemple, pas obligatoire si la maison est reliée au tout-à-l’égout.
Les honoraires de l’agence
La meilleure initiative à prendre dans un projet de vente est de se faire accompagner par une agence immobilière, moyennant des honoraires. En tant que propriétaire-vendeur, vous pouvez vous libérer de leur paiement puisque vous avez la possibilité de les attribuer à l’acquéreur.
Cependant, lorsqu’il est question d’une résidence secondaire, il vous est conseillé de les prendre à votre charge afin de réduire le montant de l’impôt sur la plus-value.
L’impôt sur la plus-value
Cette taxation ne concerne pas les résidences principales. Sur une maison de vacances, elle représente 19 % du profit auxquels s’ajoutent 15,5 % de prélèvements sociaux. Vous pouvez cependant bénéficier d’un abattement selon le nombre d’années de détention du bien.
Les frais liés à la mise en valeur de la maison
Ce poste de dépense n’a pas systématiquement lieu lors d’une vente immobilière. Il survient surtout quand le bien est en mauvais état ou que des rénovations sont nécessaires pour répondre aux exigences des acheteurs. L’intervention d’un professionnel est utile pour déterminer les chantiers à prioriser et établir les devis.
