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UNE PISCINE A NOGENT-LE-ROI PEUT FAIRE AUGMENTER LE PRIX D'UN BIEN IMMOBILIER DE 16%

Une étude montre l'engouement des Français pour les piscines à Nogent-le-roi. Un investissement qui peut rapporter gros. Entre confinements et vagues de chaleur, l'engouement des Français pour les piscines est de plus en plus important. Ainsi, une étude montre que fin 2021, la Fédération des professionnels de la piscine et du spa comptaient 3 millions de piscines en France. Cela représente 1 piscine pour 21 habitants.

Et ce, malgré les coûts importants. La construction d'une piscine enterrée représente entre 15.000 euros 50.000 euros, selon guide-piscine.fr. Selon les règles en vigueur, la construction d’une piscine de plus de 100m² nécessite un permis de construire. En revanche, seule une déclaration préalable de travaux est requise pour un bassin d’une surface comprise entre 10 et 100m². En dessous de 10m², aucun document n’est réclamé, sauf si la piscine est située en zone protégée.

Disposer d'une piscine à Nogent-le-roi, lorsque celle-ci est enterrée ou qu'elle ne peut pas être déplacée sans être détruite, fera grimper la valeur locative cadastrale du bien. Or, c'est ce qui sert de base de calcul à la taxe foncière mais aussi à la taxe d'habitationNetinvestissement, estimait que la présence d'une piscine entraînait une hausse du montant de la taxe foncière de 5 à 10%. S'y ajoute également un autre élément, souvent oublié: la taxe d'aménagement, surnommée la "taxe sur les abris de jardin". Pour les piscines, la base taxable est forfaitaire et fixée à 200 euros par mètre carré de surface.

Mais une piscine permet également de valoriser le bien. Ainsi, une piscine fait augmenter en moyenne de 16,1% le prix d'un bien. Une valorisation en hausse puisqu'en moyenne, un bien se vendait 16% plus cher en 2021 et 14,7% plus cher en 2019 avec une piscine. L’impact sur le prix d’une maison reste similaire à 2021 avec autour de +18% (contre +17,3% en 2019) sur le prix de vente, comparativement à une maison sans piscine. En 2022 ce sont les appartements avec piscine pour qui leur valeur ajoutée a le plus progressé avec +8,4% sur le prix de vente (contre +5,8% en 2020 et +6,8% en 2021), comparativement à un appartement sans piscine.